Cum să calculaţi un credit ipotecar sau împrumut cu plată doar a dobânzii
Pentru a seta moneda și formatul de dată preferate, faceţi clic pe link‑ul “$ : MM/DD/YYYY” din colţul din dreapta jos al oricărui calculator.
advertisement
Un tutorial pas cu pas Tutorial 14
Un credit ipotecar sau împrumut cu plată doar a dobânzii este un tip de datorie în care fiecare plată periodică acoperă doar dobânda datorată. Întreaga sumă principală este rambursată la sfârşitul perioadei creditului. Unele credite permit o perioadă iniţială de plată doar a dobânzii, urmată de o perioadă cu plăţi care includ atât principalul, cât şi dobânda. Calculatorul Ultimate Financial poate gestiona orice structură cu plată doar a dobânzii.
Înainte de a începe acest tutorial, vă recomandăm să finalizaţi tutorialul iniţial. Explică conceptele şi setările esenţiale utilizate în Calculatorul Ultimate Financial (UFC).
Acest tutorial explică cum să utilizaţi pentru a modela un credit pe cinci ani. În acest exemplu, primul an are plăţi care acoperă doar dobânda acumulată. Pentru a genera un grafic de amortizare cu 12 plăţi iniţiale doar de dobândă, urmaţi aceşti paşi:
Setaţi Tipul graficului la Credit.
Alternativ, faceţi clic pe pentru a elimina orice intrări anterioare.
Faceţi clic pe , apoi selectaţi Rounding Options. Setaţi Rotunjirea la Ajustaţi ultima sumă pentru a atinge „0” sold.
În secţiunea de antet, configuraţi următoarele:
Pentru Metodă de calcul, selectaţi Normală.
Setaţi Initial Compounding la Daily.
Introduceţi 5,625 pentru Rata dobânzii iniţiale.
În rândul 1 al zonei de introducere a fluxului de numerar, creaţi o serie Împrumut.
Setaţi „Data” la 1 noiembrie, 2024.
Setaţi „Suma” la 94.000,00.
Setaţi Numărul (de perioade) la 1.
Notă: Deoarece numărul de perioade este 1, câmpul frecvenţă va fi dezactivat. Dacă introduceţi o frecvenţă, aceasta va fi ştearsă automat când rândul pierde focalizarea.
Accesaţi rândul 2. În această etapă, suma plăţii nu este încă cunoscută.
Setaţi „Seria” la Plată.
Setaţi „Data” la 1 decembrie, 2024.
Stabiliţi „Suma” la Necunoscut tastând N.
Setaţi Număr (de perioade) la 12.
Deschideţi fereastra „Opţiuni pentru seria de flux de numerar selectată”.
Faceţi clic pe din al doilea rând.
Selectaţi fila Doar dobândă din partea de sus a ferestrei. Vezi Fig. 1.
Confirmaţi că opţiunea etichetată „Activaţi seria Doar dobândă pentru evenimentul evidenţiat curent” este selectată.
Faceţi clic pe . Coloana „Suma” va afişa acum „Vezi graficul”.
Fig. 1—Opţiune doar dobândă.
Accesaţi rândul 3 în zona de introducere a fluxului de numerar. Suma plăţii este încă necunoscută.
Setaţi „Seria” la Plată.
Setaţi „Data” la 1 decembrie, 2025.
Stabiliţi „Suma” la Necunoscut tastând N.
Setaţi Număr (de perioade) la 48.
Ecranul dumneavoastră ar trebui să apară acum aşa cum se arată mai jos (Fig. 2):
Fig. 2—12 plăţi doar de dobândă urmate de 48 de plăţi principal‑şi‑dobândă.
Faceţi clic pe . Rezultatul este 2 191,47 lei. Vezi Fig. 3.
Fig. 3—Rezultatul împrumutului doar de dobândă.
Pentru a vizualiza graficul de amortizare cu perioada doar de dobândă, faceţi clic pe . Vezi Fig. 4.
Fig. 4—12 plăţi doar de dobândă.
Puteţi configura un împrumut doar de dobândă astfel încât perioada doar de dobândă să poată apărea în orice moment al duratei creditului. Aceste tipuri de credite sunt mai puţin întâlnite astăzi, dar Ultimate Financial Calculator facilitează calcularea şi afișarea lor.
