Как рассчитать ипотечный или кредитный платёж.

Чтобы установить предпочитаемую валюту и формат даты, нажмите ссылку «$ : MM/DD/YYYY» в правом нижнем углу любого калькулятора.

Обзор Ultimate Financial Calculator
Пошаговое руководство — Урок 1

Рассчитайте платежи. Сформируйте графики. Настройте параметры процентов.

Смотреть на YouTube

Рассчитайте размер платежа по ипотеке или другому обычному кредиту с регулярно запланированными периодами выплат. Ultimate Financial Calculator (UFC) является самым гибким калькулятором на этом сайте. См. рис. 1. Это руководство — первое из 25 учебных материалов, предназначенных для эффективного использования калькулятора. Мы рекомендуем всем пользователям начать с этого учебника.

В этом учебнике содержится множество шагов. Некоторые из них не обязательны для выполнения расчёта. Такой дизайн намеренный. Мы включаем подробные объяснения, чтобы помочь вам понять (1) какие параметры доступны и (2) как проверить правильность их установки. Если ваши настройки отличаются от показанных здесь, результаты могут не совпадать с примерами.

Рис. 1 – Главное окно Ultimate Financial Calculator
Примечание: Все даты в примерах указаны в американском формате (ММ/ДД/ГГГГ).
Каждый калькулятор также поддерживает форматы ДД/ММ/ГГГГ и ГГГГ‑ММ‑ДД.

Убедитесь, что калькулятор настроен на обычный кредит:
- Калькулятор включает несколько Параметров расчёта. Если результаты не соответствуют вашим ожиданиям, вероятной причиной является неверно установленный параметр. Особое внимание уделите настройкам Rounding Options и Interest Options.

Настройки обычного кредита в калькуляторе — Рис. 2 – Заголовочная часть с наиболее часто используемыми настройками денежного потока кредита

1. В заголовочной части, в поле Тип графика, выберите Loan.
2. Для Метода расчёта выберите Normal. См. рис. 2.

Установите параметр округления в значение Отрегулировать последнюю сумму для достижения баланса ’0’:
- Большинство графиков кредитов и снятий требуют автоматической корректировки последней суммы. Если последний денежный поток не округлен, конечный остаток может не равняться нулю. Параметр Open Balance оставляет конечный остаток без изменений. Это позволяет либо просмотреть разницу округления, либо ввести точные значения для текущего остатка. Другие два параметра автоматически скорректируют последнюю сумму, чтобы привести остаток к нулю.

меню настроек округления — Рис. 3 – Параметры округления в меню

параметры округления кредита — Рис. 4 – Доступные варианты округления конечного денежного потока

1. Нажмите в панели кнопок.
2. Выберите Rounding Options в раскрывающемся меню. См. рис. 3.
3. Нажмите , чтобы применить настройку и закрыть меню. См. рис. 4.

Подтвердите или установите параметр 360 / 365 дней:
- Эта настройка влияет на то, как рассчитываются проценты для неполных дней, простых процентов по точному дню и ежедневного начисления.
- Она не влияет на проценты, когда частота начисления не основана на днях и в периоде нет неполных дней.

настройки дней в году — Рис. 5 – Установка параметра дней в году

диалог настройки дней в году — Рис. 6 – Диалог параметров дней в году

1. Нажмите на панели кнопок.
2. Выберите 360 / 365 в раскрывающемся меню. См. рис. 5.
3. Выберите 360 дней в году. См. рис. 6.

Подтвердите или установите Interest Options:
- Период между датой выдачи кредита и датой первого платежа может не совпадать с обычной частотой выплат (например, ежемесячно). Он часто длиннее. Например, если дата выдачи кредита — 25 февраля, а первый платёж запланирован на 1 апреля, начальный период будет длиннее одного месяца. Эти параметры определяют способ расчёта процентов в такие нерегулярные периоды. Если ваши результаты отличаются от примера, проверьте эти настройки. См. рис. 7 и рис. 8.

меню настроек процентов — Рис. 7 – Параметры процентов для начальных периодов неполной длины

диалог параметров процентов — Рис. 8 – Диалог параметров процентов для начальных длинных или коротких периодов

Очистите предыдущие вводы, нажав кнопку на панели кнопок калькулятора.
- Это не удаляет все строки из таблицы. Одна примерная строка останется видимой.
Установите начальные значения кредита в заголовке.
- Вы можете позже изменить как процентную ставку, так и частоту начисления процентов в графике. См. учебник 4.

начальные настройки — Рис. 9 – Установите начальную процентную ставку. Это значение позже можно изменить в сетке денежных потоков.

1. Введите номинальную годовую ставку. Все ставки должны вводиться в процентах (не десятичными значениями). Например, чтобы ввести 4,5 %, наберите 4.5. Не вводите символ процента. См. рис. 9.
2. Выберите частоту начисления процентов. Наиболее распространённым является ежемесячное начисление.

Введите детали кредита в сетку денежных потоков. Эти записи называются денежными потоками:
- Каждая строка может представлять один или несколько денежных потоков, в зависимости от значения в столбце Number (of Periods).
- Если в поле Schedule Type установлено значение Loan, денежный поток может быть кредитом, платежом или дополнительным платёжем (часто сокращённо xtra payment).
- Каждая строка представляет только один тип денежного потока, как указано в столбце Series.

пример кредита — Рис. 10 – Пример расчёта кредита с неизвестной суммой платежа (используйте `н` для «Неизвестно»)

1. Щёлкните первую строку сетки денежных потоков. В столбце Series выберите Loan. Это определит строку как выдачу кредита.
2. Нажмите Tab, чтобы перейти к столбцу Date. Эта дата известна как дата кредита или дата выдачи. Это дата выдачи средств. Например, если банк предоставляет кредит 1 марта 2023, введите 03012023 (в соответствии с выбранным форматом даты, т. е. yyyymmdd или ddmmyyyy), либо используйте виджет календаря для выбора даты.
  - При вводе не используйте косые черты или дефисы. Вводите только восемь цифр.
  - Если используете календарь, щёлкните название месяца вверху, чтобы открыть список месяцев.
  - Щёлкните год вверху, чтобы открыть список годов.
  - Выберите нужный год, затем месяц, затем день.
  - Щёлкните кнопку для использования текущей даты.
3. Нажмите Tab, чтобы перейти к столбцу Amount. Введите сумму кредита. Для этого примера введите 250000.00. Не вводите запятые – они будут добавлены автоматически. Вам не нужно нажимать Backspace или Delete, чтобы очистить поле. Когда поле выбрано, просто начните ввод для замены его содержимого.
4. Нажмите Tab, чтобы перейти к столбцу Number (of Periods). Для большинства кредитов средства выдаются единожды. Во всех случаях введите 1 в этом столбце.

Далее введите детали серии платежей:
1. Щёлкните вторую строку или нажмите клавишу со стрелкой вниз. В столбце Series выберите Payment, если он ещё не выбран.
2. Нажмите Tab, чтобы перейти к столбцу Date. Введите дату первого платежа. Для примера введите 04012023 (в соответствии с выбранным форматом даты).
3. Нажмите Tab ещё раз, чтобы перейти к столбцу Amount. Поскольку сумма платежа неизвестна, введите букву н. Ячейка отобразит слово Неизвестно. См. рис. 10.
4. Нажмите Tab, чтобы перейти к столбцу Number (of Periods). Для примера предположим кредит на 15 лет с ежемесячными платежами. Введите 180.
5. Нажмите Tab ещё раз, чтобы перейти к столбцу Frequency. Выберите Monthly. Это указывает калькулятору, что платежи ежемесячные, начиная с 1 апреля 2023. Если значение Number (of Periods) больше 1, то End Date рассчитывается автоматически.
6. Теперь вы готовы вычислить неизвестное значение. Ваш экран должен выглядеть как показанный выше пример.

Рассчитать — Щёлкните кнопку в верхней части калькулятора.
- Слово Неизвестно будет заменено рассчитанным ежемесячным платёжом. При использовании всех настроек по умолчанию и точном следовании примеру результат будет 1 912,48 ₽. См. рис. 11.

пример расчёта кредита — Рис. 11 – Результат, показывающий рассчитанную сумму платежа для 180 выплат

Чтобы просмотреть подробный график платежей, показывающий распределение каждого платежа между основной суммой и процентами, щёлкните кнопку в верхней панели кнопок.
- Это открывает печатный график платежей. (Подобный формат доступен для денежных потоков инвестиционного типа.) См. рис. 12.

таблица амортизации — Рис. 12 – Щёлкните кнопку , чтобы просмотреть график платежей

Чтобы визуализировать динамику кредита во времени, используйте функцию . Диаграмма создаётся автоматически. Дополнительный ввод не требуется. См. рис. 13.
- Щёлкните кнопку , расположенную рядом с кнопкой .
- Наведите курсор мыши на точки диаграммы, чтобы увидеть конкретные итоги.

диаграммы амортизации — Рис. 13 – Щёлкните кнопку , чтобы просмотреть печатные визуальные диаграммы

Дополнительные функции, о которых следует знать:
- Кнопка добавляет новую строку в сетку денежных потоков.
- Кнопка удаляет текущую выбранную строку из сетки денежных потоков.
- Кнопка создаёт одну строку на каждый денежный поток. Например, если ввести одну строку с 360 выплатами, щелчок по сгенерирует 360 строк, чтобы можно было редактировать отдельные даты или суммы.
- Кнопка (в ранних версиях называлась Sort) уменьшает количество строк, объединяя одинаковые события там, где это уместно.
- Вы можете сохранить введённые данные для последующего использования. Щёлкните кнопку . Сохранение и открытие файлов работает как в других программных приложениях. Ваш файл будет сохранён в папку Download вашего браузера по умолчанию. См. рис. 14.

функции сохранения и открытия — Рис. 14 – Доступ к функциям сохранения и открытия файлов

Расчёт платежа по кредиту – фундаментальная финансовая операция. В отличие от большинства финансовых калькуляторов, Ultimate Financial Calculator поддерживает высоко структурированные и настраиваемые сценарии кредитов. Это позволяет создавать графики платежей, отвечающие практически любым требованиям.

Назад к Ultimate Financial Calculator.

Рекламный раздел Ultimate Financial Calculator