How to Calculate Biweekly Mortgage Payments

To set your preferred currency and date format, click the “$ : MM/DD/YYYY” link in the lower-right corner of any calculator.

A Step-by-Step Tutorial
Tutorial 15

Biweekly mortgages are popular with some borrowers because they reduce the total interest paid compared to a conventional mortgage with monthly payments. Each biweekly payment is one-half of the standard monthly amount and is made every other week. This creates 26 payments per year, which is equivalent to 13 monthly payments. Because the principal is reduced more often, less interest accrues over the life of the loan.

All users should complete the more detailed first tutorial to understand the basic concepts and settings of the Ultimate Financial Calculator (UFC).

Follow these steps to create a biweekly amortization schedule:

Nustatykite Grafiko tipą į Paskolą.
- Alternatyviai spustelėkite mygtuką , kad išvalytumėte ankstesnius įrašus.
Spustelėkite , tada pasirinkite Apvalinimo parinktys. Nustatykite “Rounding” į Adjust last amount to reach “0” balance.
Antraštės skiltyje atlikite šiuos nustatymus:
1. Skaičiavimo metodas, pasirinkite Įprastą.
2. Nustatykite pirminį kapitalizavimą į mėnesinį.
3. Įveskite 6,25 į Initial Interest Rate.

Eilutėje 1 pinigų srauto įvesties srityje sukurkite Loan seriją.
1. Nustatykite Date į 2016 gruodžio 1.
2. Nustatykite Amount į 375 000,00 €.
3. Nustatykite Periodų skaičių į 1.
  - Pastaba: Kadangi periodų skaičius yra 1, negalėsite nustatyti dažnio. Jei įvesite dažnį, jis bus išvalytas išeinant iš eilutės.
Eikite į eilutę 2 pinigų srauto įvesties srityje.
1. Pasirinkite Įmoką serijai.
2. Nustatykite Date į 2017 sausio 1.
3. Nustatykite sumą į Nežinomas, paspausdami N.
4. Nustatykite Number (of Periods) į 360.
  - Įmokos iš pradžių apskaičiuojamos, tarsi tai būtų 30‑metų paskola.

Jūsų ekranas atrodys taip (Fig. 1):

Dviejų savaičių būsto paskolos nustatymas — Fig. 1 — Pradinė dviejų savaičių būsto paskolos skaičiavimas.

Spustelėkite . Rezultatas yra 2 308,94 € įprastai mėnesinei įmokai. Žr. Fig. 2.

Paruoškite dviejų savaičių terminą:
1. Antraštėje atstatykite Initial Compounding į Biweekly. Žr. Fig. 3.
2. Spustelėkite eilutę 2 pinigų srauto įvesties srityje.
3. Patikrinkite, ar Series jau nustatyta į Payment.
4. Atstatykite Date į 2016 gruodžio 15 (pirmoji dviejų savaičių mokėjimo data).
5. Atstatykite Amount į 1 154,47 €. Tai yra pusė mėnesinės įmokos, apskaičiuotos 6 žingsnyje.
6. Atstatykite Number (of Periods) į Unknown paspausdami U.
7. Atstatykite Frequency į Biweekly. (Žr. pastabą žemiau.)

Jūsų ekranas atrodys taip (Fig. 3):

Dviejų savaičių būsto paskolos antras skaičiavimas — Fig. 3 — Nežinomas dviejų savaičių mokėjimų skaičius.

Spustelėkite , kad apskaičiuotumėte nežinomą periodų skaičių. Rezultatas yra 632 dviejų savaičių mokėjimai.
- Nors mokėjimų skaičius padidėjo, bendra paskolos trukmė sutrumpėjo. Žr. Fig. 4.

Dviejų savaičių būsto paskolos rezultatas — Fig. 4 — Dviejų savaičių paskolos grąžinimo data: 2041 vasario 21 vs. 2046 gruodžio 1.
(Žr. “End Date” 2 pav.)

Peržiūrėkite amortizacijos grafikus, kad patikrintumėte ankstyvą grąžinimą pagal dviejų savaičių planą ir įvertintumėte palūkanų sutaupymą. Šiame pavyzdyje skolininkas sutaupo šiek tiek daugiau nei 100 000 € palūkanų – maždaug 20%.

PASTABA: Kai mokėjimo dažnis sutampa su kapitalizacijos dažniu, nėra papildomų palūkanų dėl neapmokėtų palūkanų. Tai yra, keičiant kapitalizacijos dažnį į Biweekly, kai naudojami dviejų savaičių mokėjimai, bendras sumokėtų palūkanų dydis nesikeičia.

Šiame mokymo vadove pateikiamas vienas būdas sukurti dviejų savaičių būsto paskolos skaičiavimą. Gali tekti pritaikyti žingsnius pagal savo konkrečią situaciją. Skaičiuoklė palaiko bet kokį pinigų srauto scenarijų. Jei reikia pagalbos, paskelbkite klausimą komentaruose puslapio apačioje.

Grįžti į Ultimate Financial Calculator.

Ultimate Financial Calculator reklaminė sekcija