Cum să calculaţi o plată finală tip balon

Calculaţi plata finală tip balon pentru un credit ipotecar sau alt împrumut care devine scadentă după o serie de plăţi periodice. Dacă plata periodică obișnuită nu este suficient de mare pentru a amortiza complet împrumutul pe durata programată, atunci plata finală va fi mai mare decât celelalte. Această plată finală mai mare se numeşte plată finală tip balon. Acest tutorial explică cum să configuraţi calculatorul pentru a rezolva acest tip de problemă financiară.

Notă: Întrebările „Care este plata finală tip balon la perioada 48?” şi „Care este soldul rămas la perioada 48?” au înţelesuri diferite. Prima întrebare solicită plata datorată la perioada 48, incluzând toată dobânda acumulată. A doua solicită soldul rămas după plata la perioada 48, fără dobândă suplimentară. Multe calculatoare financiare online tratează incorect aceste două valori ca fiind identice.

Înainte de a începe acest tutorial, toţi utilizatorii ar trebui să finalizeze tutorialul iniţial. Acesta explică conceptele de bază şi setările UFC.

Pentru a crea un grafic de rambursare când suma plăţii finale tip balon este necunoscută, urmaţi aceşti paşi:

1. Setaţi Tipul graficului la Credit.
   • Alternativ, faceţi clic pe Nou pentru a şterge orice intrări existente.
2. Faceţi clic pe Setări, apoi selectaţi Opţiuni de rotunjire. Setaţi “Rotunjire” la Sold deschis — fără ajustare.
3. În secţiunea de antet, aplicaţi următoarele setări:
   1. Selectaţi Normal pentru Metoda de calcul.
   2. Stabiliţi Capitalizarea iniţială la Lunar.
   3. Introduceţi 6,75 pentru Rata dobânzii iniţiale.

4. În rândul 1 al zonei de introducere a fluxului de numerar, creaţi o serie „Împrumut”.
   1. Stabiliţi „Data” la 1 iulie, 2020.
   2. Stabiliţi „Suma” la 365.000,00.
   3. Stabiliţi Numărul (de perioade) la 1.
      • Notă: Deoarece numărul de perioade este 1, nu veţi putea seta o frecvenţă. Dacă se introduce o frecvenţă, aceasta va fi ştearsă la ieşirea din rând.

5. În rândul 2 al zonei de introducere a fluxului de numerar, selectaţi „Plată” pentru tipul „Serie”. În acest exemplu, veţi crea un grafic pentru o ipotecă care include o plată finală tip balon datorată după 5 ani (la a 60‑a plată lunară). Plata lunară va fi calculată ca şi cum dacă creditul ar fi amortizat pe 30 ani (360 de plăţi lunare).
   1. Stabiliţi „Data” la 1 august, 2020.
   2. Stabiliţi „Suma” la „Necunoscută” tastând U.
   3. Stabiliţi Numărul (de perioade) la 360. Aceasta face ca calculatorul să calculeze suma plăţii ca şi cum dacă creditul ar avea un grafic de amortizare pe 30 ani.

6. Apăsaţi pe Calculaţi. Rezultatul este 2.367,38 lei.

7. Calculaţi suma plăţii finale tip balon.
   1. Modificaţi Numărul (de perioade) în al doilea rând de la 360 la 60.
   2. În rândul 3 al zonei de introducere a fluxului de numerar, selectaţi „Plată” pentru tipul „Serie”.
   3. Dacă nu este deja setată, introduceţi „Data” ca 1 august, 2025 (sfârşitul celui de‑al 5‑lea an).
   4. Stabiliţi „Suma” la „Necunoscută” tastând U.
   5. Stabiliţi Numărul (de perioade) la 1.

8. Apăsaţi pe Calculaţi. Plata finală tip balon datorată va fi 344.573,94 lei.

9. Pentru a vizualiza un grafic detaliat de amortizare care arată alocarea lunară către principal şi dobândă şi suma plăţii finale tip balon, apăsaţi pe Program din bara de butoane.

10. Pentru a vizualiza un grafic al creditului cu plată finală tip balon, apăsaţi pe Grafice.

Variație: În loc să folosiţi calculatorul pentru a calcula suma plăţii, puteţi introduce propria valoare. În primul pas al calculului, introduceţi suma plăţii dorite în loc de „Necunoscută”. Stabiliţi numărul de plăţi la 60. Apoi treceţi direct la pasul 7 pentru a calcula plata finală tip balon.

Calculatorul Ultimate Financial poate calcula plata finală tip balon a unui credit atunci când este necesară. Acesta suportă structuri complexe de flux de numerar cu plăţi şi rate ale dobânzii variabile. Fiţi atenţi la compararea rezultatelor cu alte calculatoare financiare. Multe tratează incorect soldul rămas ca fiind plata finală tip balon. Aceasta nu este corect.

Înapoi la Ultimate Financial Calculator.